A válaszunk lehet igen, hiszen nyilván van, akinek ez nem okoz gondot, de lehet nem is, mert nem vágyunk hobby lakásnézegetők tárlatvezetésére, s nem szeretnénk kitenni magunkat esetleges rossz szándékkal érkező feltérképező látogatóknak, s nem is a z a célunk, hogy „Szép házak” magazin szerű ötletadók legyünk, esetleges átépítési  munkáinkkal.

Ha viszont a nem mellett döntünk, akkor ingatlan ügynökséghez fordulunk. Igen, tudom, ebből is van jó néhány. Választhatunk szimpátia, előnyös feltételek, kellemes irodai hangulat, teljes körű lebonyolítás… szempontjai alapján.

Én végül az ügynökség mellett tettem le a voksomat. Választottam a piacon lévők közül, s azt is elmondom, hogy miért őket.

Íme, az én történetem:

Lakáseladás, majd vásárlás volt a cél, s nagy hősként úgy gondoltam, megoldom én ezt egyedül. Meghirdettem az ingatlant, s jöttek is az érdeklődő telefonhívások. Majd a személyes látogatások… sokszor. Néhány szavas, vagy részletes beszámolót magoltam be a lakásomról, s adtam elő a csillogó tekintetek láttán. Aztán legtöbbször néma csend… Jöttek, láttak, elmentek. Én meg főttem a levemben, hogy mikor jön meg az igazi. Majd nem főttem tovább, felkerestem a számomra legjobbnak tűnő ingatlan ügynökséget és megállapodtam velük az értékesítésről.

Az első beszélgetésünkkor megtudtam, hogy ők ’kizárólagosság nélküli szerződést’ kötnek velem, tehát csak abban az estben jogosultak a jutalékra, ha rajtuk keresztül valósul meg az adás-vétel. Megállapodtunk abban, hogy a lehetséges vevőimet ők előzetesen megkérdezik, milyen pénzügyi kondíciókkal rendelkeznek, kívánnak-e hitelt felvenni, tudják-e, hogy szükség van 20% önerőre… Olyan bankokkal dolgoznak együtt, ahol elég egy vételi szándéknyilatkozat, s ennek benyújtása után már kimegy az értékbecslő és így még az adásvételi szerződés megkötése előtt kiderül, jogosultak- e a teljes hitelösszegre, amire vágynak. Így aztán elkerülhető a foglaló esetleges elbukása, és nem utolsó sorban a komolytalan érdeklődők végigkalauzolása a lakásomon.

Az ő teljes körű lebonyolításuknak hála gyorsan meg is érkezett a vevőm, aki az ügynökség profi weblapján található jó minőségű képek alapján talált rám, rendelkezett is vételi szándékkal, s a legmegfelelőbb hitelkonstrukció kiválasztása után banki hitellel… eladásra került a lakásom. Az ügynökség óva intette őt a rövid kamatperiódusú hitelektől, s így egy 10 éves futamidejű fix kamatú kölcsönnel kiegészülve lett boldog ingatlantulajdonos.

 Majd jött az én lakáskeresésem, ahol szintén az ügynökség segített. Hitelfelvételre volt szükségem, hiszen a rendelkezésemre álló önerő egy részét felújításra szerettem volna fordítani. Bár elmondták, hogy arra szabad felhasználású jelzáloghitelt is igénybe vehetnék, de annak magasabb a kamata, így erről letettem. Javasolták, hogy az eladott lakásom vételárának csak egy részét fordítsam az új lakás vásárlásának hitel önerejére, így marad a felújításra is. Nyilván ki-ki saját pénztárcája és belátása szerint dönt.

Felhívták még a figyelmemet arra, hogy nagyobb értékű ingatlant vásárolok, akkor az eladás és a vételár különbözetének 4%-a vagyonszerzési illetékként fizetendő majd. Ha egy éven belül veszek új lakást, akkor ez érvényes rám, ha nem, akkor a teljes vételár 4%-a számolandó. Itt van egy kis könnyítés, a 35 év alatti első lakáshoz jutóknak, hiszen az ő esetükben 2% a fizetendő illeték.

S bár az imént hallott történet az én mesém, lehet bárki számára valóság, ha felkeresi a TREND Ingatlanügynökséget a Dózsa György út 52-ben, vagy fellátogat a www.trendingatlan.hu oldalra. Segítőim az eligazodásban Kovács László és Takács Attila voltak. Forduljanak hozzájuk bizalommal!

                                                                                                                              Beszter NapiHami csoport